Mehrfamilienhäuser / Renditeobjekte

Mehrfamilienhäuser / Renditeobjekte Immobilien clever kaufen...

Sehr schöne Villa in ebenso exponierter Wohngegend von Tabarz stilgerecht sanierte Villa, 4 Wohnungen, 2 Garagen, 4 Stellplätze, EG: 4 ZKB, Diele, 116 qm, 1. OG: 4 ZKB, Diele, 110 qm, 2.OG zzgl. DG: 80 qm, Souterrain 80 qm, Nettomiete pro Jahr: 23.000 € EG Wohnung wird bei Interesse auf Eigenbedarf frei ! Verhandlungsbasis: 250.000 € zzgl. 5,9 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus in Gotha Dieses Haus hat 3 Wohnungen, im EG und 1. OG jeweils 4 ZKB mit 97 qm und eine DG Wohnung mit 70 qm als 3 ZKB und Balkon. Das Grundstück beträgt 580 qm und weitere 600 qm stehen als Garten zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Diese 600 qm können jedoch auch käuflich erworben werden. Eine große Doppelgarage gehört zum Anwesen und eine Terrasse grenzt an die EG Wohnung. Bei Bedarf sind die EG Wohnung und die im 1. OG zur Eigennutzung frei. Das Objekt ist bis auf kleine Restarbeiten durchsaniert. Es liegt im nördlichen Teil von Gotha und zu Fuß ist man in 5 min mitten im Zentrum. Kaufpreis: nur 190.000 € zzgl. 5,9 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienwohnhaus in Gotha West Dieses gepflegte und komplett sanierte MFH ist ein Renditeobjekt. Es befindet sich in einer sehr schönen ruhigen und doch zentralen Lage von Gotha West. 5 Wohnungen mit langjähriger guter Mieterstruktur sind vorhanden. Hinter dem Haus befinden sich 4 Garagen und der große schön angelegte Garten, der zur Nutzung der Mieter aufgeteilt ist. Die Nettomiete / Jahr beträgt 22.260 €. Verhandlungsbasis: 240.000 € zzgl. 5,9 % Courtage inkl. MwSt.

Große Gewerbeimmobilie in Gotha teilsaniert Diese Immobilie befindet sich in Gotha an der B7 Gartenstrasse. Das Grundstück ist 608 qm groß und es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 800 qm zzgl. Keller. Das Objekt unterteilt sich in 3 Etagen. Der Gründerzeitstil ist auch innenliegend noch erhalten. Ein großer Vorteil dieses Objektes ist der innenliegende vorhandene Lastenaufzug / Fahrstulbereich.Dieses Objekt eignet sich sehr gut als Wohn/Gewerbeimmobilie oder rein als Gewerbeimmobilie, Artztpraxen, Kanzleien etc. Kaufpreis: 175.000 € zzgl. 5,9 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus in Gotha Dieses ansprechende Wohnhaus im Gründerzeitstil verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt 316 qm Wohnfläche, aufgeteilt im EG je eine Wohnung mit 70 und 36 qm. Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils Wohnungen mit 106 qm, wobei das 1. OG momentan zur Eigennutzung frei ist. Das Objekt befindet sich 5 Gehminuten vom Innenstadtzentrum von Gotha und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es wurde grundlegend und stilgerecht saniert und verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur, so dass sich eine Kaufpreisfinanzierung wirtschaftlich allein über die derzeitigen Mieteinnahmen rechnet. Das Haus hat rückseitig ein ca. 750 qm grosses Gartengrundstück, was zusätzlich familien - bzw. kinderfreundlich zu nutzen ist. Auch Tierhaltung (Hundehaltung) dadurch leicht möglich. Ebenfalls gehören 3 Garagen und 6 Stellplätze dazu. Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden wäre zusätzlich ausbaubar - alle Zuleitungen wurden vorsorglich bereits installiert. Momentane Nettomieteinnahme beträgt 1700,00 €. Auch als Anlageobjekt geeignet! Kaufpreis: 220.000 € zzgl. 5,9 % Courtage inkl. MwSt.

Gepflegtes schönes Wohnhaus in schöner ruhiger Lage in Tabarz Dieses Objekt kann als Anlage, ebenso zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme für die Finanzierung genutzt werden. Es ist in jeder Hinsicht ein sehr gutes Kaufobjekt ! Im Souterrain befindet sich eine 2 ZKB - Wohnung, barrierefrei mit 78 qm. Im EG gibt es eine sehr schöne helle 4 ZKB - Wohnung mit Terrasse zum Garten mit 110 qm. Im 1. OG hat man eine 4 ZKB - Wohnung mit großen Balkon mit 104 qm, der ebenfalls zur Gartenseite angeordnet ist. Im gemütlichen DG befindet sich eine 2 ZKB - Wohnung mit 58 qm. Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Haus und Anwesen mit seriösem Mieterklientel.Keinerlei bauliche Mängel - alles in allem erachtenswert! 6 Stellplätze und eine Garage sind vorhanden. Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen nur auf Anfrage bzw. bei Besichtigung! Die Nettomiete/Monat beträgt 1.950 €, pro Jahr 23.400 € Die Lage ist oberhalb "An der Schaltstation" in TOP - LAGE Verhandlungsbasis: 250.000 € zzgl. 5,9 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt in zentraler zentrumsnaher Lage von Arnstadt Dieses Mehrfamilienhaus besitzt 9 Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 458 qm Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 430 qm. Die Wohnungen sind jeweils 2 ZKB, Flur Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Alle Wohnungen waren stets und sind vermietet. Die KM/Jahr beläuft sich auf ca. 25.000 €. Das Objekt wurde komplett saniert. Lediglich kleinere, der normalen Abnutzung geschuldete Renovierungsarbeiten könnten anstehen. Ein Energieausweis liegt vor. Verhandlungsbasis: 250.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Gepflegtes 3 Familienhaus in Gotha als Anlage oder zum Eigennutz Dieses schöne und gepflegte sanierte Wohnhaus befindet sich in Gotha – Nord. Fußläufig erreicht man die Innenstadt in 5 min. Das Haus verfügt über 3 x 2 ZKB mit je 66 qm Wohnungen die in einem absolut gepflegten Zustand sind. 2 Stellplätze befinden sich hinter dem Haus wo auch ein gemütlicher kleiner Terrassenplatz vorhanden ist. Die Wohnungen haben jeweils ein Duschbad und Gasetagenheizung. Das Haus ist unterkellert. Derzeit wird das EG als Büro genutzt. Das Objekt ist saniert, nur kleine Restarbeiten erforderlich. Hier ist eine Nettomiete von 950 € erzielbar / Jahr. Ein Energie NW wird bei Verkauf vorgelegt. Verhandlungsbasis: 145.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

9 Familienhaus in ruhiger zentrumsnaher Innenstadtrandlage von Gotha Dieses MFH verfügt über 9 Wohnungen, die komplett und größten Teils langvermietet sind. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen zentrumsnahen Innenstadtrandlage von Gotha. Die Wohnungen verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Ausreichend Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Baujahr ist 1913, massiv und teil unterkellert. Saniert wurde das Haus in 2003. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 666 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt 663 qm. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Energieausweis liegt vor. Die Nettomieteinnahme beträgt 38.820,00 € /Jahr. Kaufpreis: 430.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

7 Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Gotha Dieses MFH verfügt über 7 Wohnungen und ist komplett z.T. Langzeit vermietet. Es befindet sich in Gotha zentrumsnah. Das Baujahr ist 1911, die Sanierung erfolgte im Jahr 2001. Das MFH ist voll unterkellert und alle Wohnungen, ausgenommen die DG Wohnung verfügen über einen Balkon. Die Stellplätze befinden sich auf dem hinteren Grundstück. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung betrieben. Ein Energieausweis liegt vor. Die Grundstücksfläche beträgt 540 qm, die Wohnfläche beträgt 428 qm. Die Nettomieteinnahme beträgt 26.040,00 € /Jahr. Kaufpreis: 290.500 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Gotha Dieses MFH verfügt über 7 Wohnungen und ist voll und komplett Langzeit vermietet. Es ist massiv, voll unterkellert. Das Baujahr ist 1913, die Sanierung erfolgte 2001. Auf dem Grundstück befinden sich Garagen und Stellplätze. Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Gotha. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis liegt vor. Die hinteren Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Grundstücksfläche beträgt 572 qm, die Wohnfläche beträgt 440 qm. Die Nettomieteinnahme beträgt 27.969,00 € /Jahr. Kaufpreis: 320.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Gepflegtes schönes Wohnhaus zum Eigennutz oder als Anlage Dieses massiv gebaute Wohnhaus befindet sich 5 km von Gotha in Friemar in einer ruhigen Wohnlage. Im EG befindet sich eine große 4 ½ Zimmerwohnung mit EBK, Kamin, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WC, komplett Fußbodenheizung und einer großen Terrasse. Im ersten OG befinden sich je zwei ca. 52 qm große 2 ZKB und im DG eine 70 qm große 3 ZKB Wohnung. Eine Garage und Stellplätze sind im vorderen Bereich vorhanden. Das gesamte Objekt ist geschmackvoll und in guten bis sehr guten Zustand. Die Heizung wird über Gas betrieben. Derzeit steht die EG-Wohnung durch den Verkauf der Eigentümer zur freien Verfügung, also zum Eigennutz oder zum Vermieten wenn man das Objekt als Anlage erwerben möchte. Ab Juli wäre auch eine 2 ZKB Wohnung im 1. OG frei, Anfragen hierfür liegen auch bereits vor. Das Objekt eignet sich also vielseitig und erwirtschaftet durch Mieteinnahmen bei Vermietung ca. 1.600 €/ Monat. Es wäre auch für mehr Generationen geeignet. Der Energieausweis wird bei Verkauf vorgelegt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750 qm. Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

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Wohn- und Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage im Zentrum von Gotha Hierbei handelt es sich ursprünglich um ein 3 Familienhaus, BJ ca. 1920 welches im Jahr 98 saniert und in Wohn- und Gewerbezwecke überführt wurde. Es ist voll unterkellert, die Heizung wird über Gas betrieben. Bei Verkauf wird der Energieausweis vorgelegt. Es werden 2 komplette Gewerbeeinheiten und eine 1 ZKB Wohnung mit langfristigen guten Nettomieten verkauft. Die beiden Büroetagen werden durch eine alteingesessene Versicherungsagentur und eine Anwaltskanzlei bereits seit vielen Jahren betrieben. Im EG sind es ca. 120 qm Gewerbe und eine 1 ZKB mit 30 qm. Die Anwaltskanzlei im 1. OG hat 150 qm, also eine Qm Zahl von ca. 300 gesamt. Das dazugehörige Grundstück beträgt ca. 690 qm und bietet gute Stellplätze. Die Lage des Objektes ist zentral in Gotha. Die Nettomiete pro Monat beträgt 2.880 €. Die bestehenden langfristig geltenden Mietverträge werden vorgelegt. Kaufpreis: 420.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Großes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit geräumigen Grundstück in Gotha Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Gotha, fussläufig ist die Innenstadt in Kürze erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen sind ebenfalls sehr naheliegend. Es beinhaltet 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 582 qm. Es handelt sich um 5 mal 4 ZKB und 2 mal 3 ZKB- Wohnungen. Alle Wohnungen haben einen Balkon und auf dem 1100 qm großen Grundstück einen Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Mietwohnung einen Kellerraum. Das Objekt ist in einem baulich guten und gepflegten Zustand und verfügt über ein ordentliches Mieterpotenzial. Die Nettomiete beträgt pro Jahr 38.400 €. Der Energieausweis wird bei Verkauf vorgelegt. Ebenso erhalten Sie weitere Auskünfte und Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen bei Interesse. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Kaufpreis: 500.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Eisenach Dieses 4 FH befindet sich in zentrumsnaher Lage von Eisenach, ca. 300 Meter fußläufig in das Zentrum. Das Grundstück beträgt 515 qm und verfügt über 6 Parkplätze. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 470 qm und ist aufgeteilt in 4 Wohnungen, wobei das EG als Büro genutzt und vermietet ist. Jederzeit kann dies auch als Wohnung sofort genutzt werden. Das Haus wurde grundlegend saniert und umfasst Wärmedämmung, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung/ Sanitär. Das Treppenhaus muß einer Renovierung malermäßig unterzogen werden. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Energieverbrauchsnachweis wird bei Verkauf vorgelegt. Die Nettomiete/Jahr inkl. PP beträgt 23.440,00 € Kaufpreis: 325.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Achtung! Anlageobjekt in ruhiger Wohnlage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Wartburgkreis, 13 km von Eisenach, 10 km von Gotha und 4 km von Waltershausen entfernt, in Sättelstädt. Es beinhaltet 6 Wohnungen, diese haben alle 2 Balkone und die EG Wohnungen haben Terrasse mit Gartenanteil. Dazu gehören geräumige Keller, zu jeder Wohnung eine Garage und alle Bäder haben Wanne und Dusche. Für alle 6 Wohnungen liegen Abgeschlossenheitsbescheinigungen und separate Grundbücher vor, so dass man diese auch als Eigentumswohnungen jederzeit weiter verkaufen könnte. Die Wohnfläche beträgt 475qm und die Grundstücksgröße beträgt 2600qm. Das Wohnumfeld ist ländlich ruhig, kinder- und familienfreundlich. Durch die Nähe zu den 3 genannten Städten und der guten Infrastruktur sind alle Wohnungen immer langfristig und ohne Mietausfall vermietet. Mieterhöhungen durch Anpassung sind jederzeit möglich, da dies vom bisherigen Eigentümer nicht gehandhabt wurde. Das Haus wurde in BJ 93 massiv errichtet. Der Energieverbrauchsnachweis wird bei Verkauf vorgelegt. Es besteht kein Sanierungsbedarf, das Objekt ist in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand und die Rücklagen von ca. 25.000 € liegen zugrunde und werden bei Verkauf direkt mitübertragen. Die Nettomiete pro Jahr beträgt 28.664 €. Kaufpreis: 425.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage von Gotha Dieses 3 Familienhaus befindet sich zentrumsnah und in einer schönen ruhigen Wohngegend von Gotha. Alle drei Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 100 qm und beinhalten 5 – 6 Zimmer, Küche und Bad. Zwei Wohnungen sind frei, eine wird noch bewohnt, wird nach Verkauf jedoch auch frei sodass einer kompletten Neuvermietung bzw. Eigennutzung nichts im Wege steht. Für die Errichtung von Balkonen an der Rückseite zum Garten hin, liegt bereits eine Planung vor. Das Haus ist voll unterkellert und das DG kann zusätzlich ausgebaut werden. Eine Gaszentralheizung versorgt die einzelnen Wohnungen. Die Bauweise ist Fachwerk und das Haus ist teilsaniert, Restarbeiten sind erforderlich. Das Grundstück beträgt 604 qm. Der Energieverbrauchsnachweis wird bei Verkauf vorgelegt. Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Dreifamilienhaus in bester ruhiger Wohnlage von Gotha Dieses 3 Familienhaus mit je 3 x 100 qm Wohnungen, 3 Garagen und einem schönen Gartengrundstück, insgesamt 1.100 qm, befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Gotha, ruhig und doch nur wenige Minuten zu Fuß in das Zentrum. Schule, Kindergarten, Bus und Einkaufszentrum sind ebenfalls in nächster Nähe. Das Objekt wurde in 95 saniert. Alle Wohnungen besitzen eine eigenständige Gasetagenheizung. Die Bäder sind alle mit Wanne und Du ausgestatte. Küchen und Bäder haben alle Fenster. Das Haus ist voll unterkellert. Die gesamte Straße unterliegt dem Ensemble des Denkmals, insofern liegt kein Energieausweis vor. Das Haus als auch die einzelnen Wohnungen sind sehr gepflegt, kleinere Restarbeiten könnten erforderlich sein. Dieses Haus kann bei Erwerb als Anlage, selbstverständlich aber auch zum Eigennutz (allein oder Eigennutz plus Vermietung) gut genutzt werden. Die momentane Nettomiete/ Monat beträgt 1.565 €, hier ist allerdings Steigerung möglich. Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus mit 8 WE in Gotha Dieses Mehrfamilienhaus BJ 1926 verfügt über 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und wird als Anlageobjekt verkauft. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 qm-86 qm und es liegt eine Bruttofläche von insgesamt 590 qm vor. Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf 790 qm. Das Haus und alle Wohnungen wurden in 95 saniert, d.h. Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Heizung/Sanitär und Fassade. Allerdings ist erst in 2013 eine neue Heizungsanlage installiert worden, die über Gas betrieben wird. Das Objekt ist voll vermietet, die Mieteinnahmen netto belaufen sich auf 32.400,00 €/Jahr. Nähere Angaben erhalten Sie vom Anbieter. Der Energieverbrauchs- nachweis wird bei Verkauf vorgelegt. Kaufpreis: 490.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

5 Eigentumswohnungen im Paket in Gotha Kaufpreis: 390.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

3 Familienhaus / Stadthaus in Bergisch Gladbach Am Mühlenberg Dieses Stadthaus befindet sich in zentraler ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach und verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 ZKB. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Doppelgarage und rückseitig einen Gartenanteil. Die Wohn/ Nutzfläche beträgt ca.265 qm. Die Bäder im EG und 1.OG haben Wanne und DU, im DG ist im Bad eine Dusche. Das Objekt ist massiv gebaut in ca. 1902. Die Fenster sind Kunststoff aus 92 und das Dach wurde 95 neu eingedeckt. In allen Etagen ist Parkett verlegt. Das Objekt ist jetzt leer gezogen wurden und steht somit als Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Umbau als Eigennutzung zur Verfügung. Das Haus wird über Gasetagenheizung betrieben und der Energieausweis wird bei Verkauf vorgelegt. Kaufpreis: 400.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

MFH mit 7 Wohnungen und 7 Carportstellplätzen zwischen Gotha und Eisenach Diese Wohnungsanlage wurde massiv und voll unterkellert in 95 erbaut. Alle Wohnungen verfügen über Balkon und Terrasse. Die Bäder sind mit Wanne und DU ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 505 qm, die Nettomiete/Jahr beträgt 29.700 €. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Gotha und Eisenach in Sättelstädt. Kaufpreis: 510.000 € zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Sanitätshaus / Arztpraxis / Verkaufsladen in Gotha Dieses Objekt befindet sich in Gotha in einer sehr gut frequentierten Gegend in einem Ärztehaus inkl. Apotheke und ist derzeit an ein Sanitätshaus vermietet. Die Nutzfläche der Räume beträgt 277 qm und hat inkl. 12 Stellplätze. Die Nettomiete momentan beträgt 1.900,00 €. Das Objekt kann als Anlage oder zum Eigennutz erworben werden, z.B. als Arztpraxis, Ergotherapie, Zahnarztpraxis oder allgemeiner Verkauf. Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung und der Energieausweis wird bei Verkauf vorgelegt. Der Zustand dieses Gebäudes und der Räume ist sehr gut. Kaufpreis: 300.000 € zzgl. 3,5% Courtage zzgl. MwSt.

Mehrfamilienhaus in Gotha West mit 8 Wohnungen Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Gotha West. Es wurde komplett in 2000 saniert, Elektrik, Fenster, Dach, Heizung/ Sanitär. Die Wohnfläche beträgt 433 qm und 531qm Nutzfläche, das Grundstück ist 370 qm groß und hat eine Garage. Die Heizung wird über Gasetagenheizung betrieben, der Energieausweis wird bei Verkauf vorgelegt. Die kleineren Wohnungen haben ein Bad mit Du und die größeren Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche. Alle Wohnungen haben Wechselsprechanlagen, die Wohnungsgrößen variieren zwischen den 1 ZKB mit 30 qm und den 3 ZKB mit 68qm, 82 qm und 84 qm. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 29.544,00 € p.a. Kaufpreis: 378.000 € zzgl. 6% Courtage zzgl. MwSt.

Mehrfamilienhaus / Anlage in ruhiger Lage von Eisenach Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 WE ist massiv und voll unterkellert, BJ 1926. Die Sanierung des Objektes erfolgte in 2016 mit folgenden Umfang: Dämmung-u.Putz, Fenster/ Türen, Elektrik, Dach, Anschlußleitungen ,Elektrik. Das Objekt wird über eine Gasheizung Buderus versorgt. Der Energieverbrauchsnachweis wird vorgelegt. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Der Dachboden ist zusätzlich zu einer großen Wohnung ausbaufähig. Die Grundstücksgröße beträgt 267 qm , die Nutzfläche 520 qm und die Wohnfläche 473 qm. Das Haus verfügt im hinteren Bereich über einen kleinen Gartenanteil und die großen Balkone liegen ebenfalls zur Gartenseite bis auf eine Wohnung wo der Balkon vorderseitig angebracht ist. Nach vorne raus haben alle Wohnungen eine Loggia die ebenfalls zu öffnen ist. Die Lage ist eine ruhige Seitenstrasse und doch zentral gelegen, zum BHF sind es 8 Gehminuten, Das Objekt ist voll vermietet, bietet aber Spielraum nach oben. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen 35.100 € p.a. Kaufpreis: 590.000 € zzgl. 5,95% Courtage inkl. MwSt.

Größte und schönste Wohn- und Gewerbeimmobilie in bester Wohngegend von Eisenach unterhalb der Wartburg Die Stadt Eisenach liegt im Westteil Thüringens und ist weltweit für seine Geschichte als auch Automobilindustrie bekannt. Luther hat hier auf der Wartburg das Alte Testament übersetzt. Hier sind der Tourismus auf Grund des Weltkulturerbes Wartburg und der herrlichen Umgebung sowie die industrielle Ansiedlung sehr gut etabliert. Die Stadt Eisenach verfügt über eine sehr gute Vernetzung de§ ÖpfUV, innerstädtischer Struktur und über eine sehr gute Anbindung über die A4 mit 3 Abfahrten. Diese beiden Villen, das große Haus Felseneck und das kleinere Kutscherhaus bilden unterhalb der Wartburg mit direktem Blick auf diese in der besten Wohngegend von Eisenach ein extravagantes Ensemble. Sie bestechen durch ihre Einzigartigkeit und Geschichte. Diese beiden Villen werden zu Wohnzwecken seniorengerechtes Wohnen mit integrierter Tagespflege genutzt. Auf Grund ihrer speziellen Einzigartigkeit und Schönheit zieht es immer wieder Senioren an die ihren Lebensabend in gehobener gepflegter Atmosphäre verbringen möchten. Die große Villa Haus Felseneck wurde 1905 vom Architekten Lorenz Freitag für sich und seine Familie als echtes Juwel des Jugendstils erbaut. Großzügigkeit und ein ganz besonderes Flair bestechen durch bauliche Gestaltung und Liebe zum Detail in der lnnenausstattung. Bis heute wurden die allermeisten Originalteile dieser Kunstepoche erhalten wie Fenster, Türen, Treppenaufgänge, Fliesen-und Kachelensemble von Villeroy & Boch, Schnitzereien, Figuren und architektonische Details. Zu den absoluten Höhepunkten zählen der Grottenraum und der außergewöhnliche Salon von wo aus man einen herrlichen Blick zur nahe gelegenen Wartburg und den Wald bis hinunter nach Eisenach genießen kann. Heute steht diese einzigartige Villa unter Denkmalschutz. Die wunderschöne historische Bausubstanz verfügt aber trotzdem über den Komfort moderner senioren-und behindertengerechter Technik und Ausstattung. Alle Bäder sind selbstverständlich barrierefrei, ebenso die Zugänge zu den Appartements, Alle Appartements verfügen über ihren elgenen individuellen Charme und die allermeisten haben einen Balkon mit herrlichem Blick. Bequem gelangen Sie vom barrierefreien Eingang über das Souterrain mit dem Personenaufzug bis hinauf in das Dachgeschoß. Vom Souterrain aus gelangen Sie über den großzÜgigen Speisesaal, den Sie selbstverständlich auch nutzen können auf die große Sonnenterrasse. ln dieser Villa sind 13 schicke Appartements vorhanden Die andere Villa, das sogenannte Kutscherhaus wurde erst vor zweiJahre komplett als Neubau auf den Fundamenten des alten historischen Gebäudes fertiggestellt. Dort waren früher das Kutscherpersonal als auch die Pferde untergebracht, daher der historische Name. ln diesem Neubau sind weitere 8 schicke barrlerefreie Appartements vorhanden. Einige verfügen über eine eigene kleine Terrasse. Auch hier finden Sie eine hochwertige und moderne barrierefreie Ausstattung vor. Über die Rückseite des Gebäudes gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit einer ebenfalls schön angelegten Sonnenterrasse. Dieses Juwel im Komplex ist von Lage, Beschaffenheit, Bausubstanz und Historie einzigartig. Die Grundstücksgröße beträgt 2709 qm und die derzeit vermietete beheizbare Fläche beträgt ca. 1.600 qm Die beiden Objekte werden mit einer jeweiligen modernen Gasheizung betrieben. Da es sich um ein Denkmal handelt und wohn-als auch gewerblich genutzt wird liegt kein Energieausweis vor Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 182.800 € p.a. Es bleibt zu erwähnen dass die derzeitigen Eigentümer die Mieteinnahmen aus wirtschaftlichen Gründen geringer gehalten haben, hier also absolut Steigerungspotenzial gegeben ist. Für Fragen und weitere detailliertere Auskünfte stehen wir lhnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Kaufpreis: 3.800.000 € zzgl. Maklergebühr 3,5% zzgl. MwSt.